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泛海控股卢志强股权质押率97% 拟再融300亿解压

更新:2020-06-29 编辑:杰克棋牌app 来源: 热度:3603℃

长江商报记者沈右荣

资本大亨卢志强当前焦头烂额,正在多方努力筹资还债。

卢志强控制的泛海控股原本以地产起家,主打一二线热点城市黄金地段商业地产。从2020年开始,公司通过内部整合与外部收购方式涉足证券、信托等多个金融领域,并逐一拿下金融牌照。相较于其他房企浅尝辄止的转型,如今的泛海控股已经成为一家总资产高达1841亿元的巨型民营金融控股集团,主业已由房地产全面转型至金融。

尴尬的是,转型已有五年,泛海控股利润并非来自金融业,而是地产及投资。

8月28日,泛海控股披露的半年报显示,上半年,房地产贡献的营业收入占比下降至2020年,虽然公司净利润达到17.37亿元,但扣除非经常性损益的净利润则为亏损2.24亿元。

泛海控股成功实现盈利源于 卖子 。今年上半年,公司以高达148.87亿元价格出售北京一地块及上海董家渡项目,形成26.75亿元资产处置收益。去年,公司也是依靠非经常性损益实现盈利。

前期大举转型布局让泛海控股背上沉重债务包袱。为此,公司千方百计去地产、去杠杆、降负债,目前已初见成效,有息负债已从去年底的1102.51亿元降至今年6月末的756.52亿元。尽管如此,因为短期债到期较为集中,公司依旧面临较大偿债压力。

转型已经五年,面对激烈的市场竞争,泛海控股何时才能走出主营业务亏损之困?

扣非净利半年亏逾两亿

泛海控股的半年度财报看似亮丽,实则有些惭愧。

半年报显示,今年上半年,泛海控股实现营业收入51.70亿元,去年同期为50.89亿元,同比增长1.60%。对应的净利润为17.37亿元,上年同期为13.34亿元,同比增长30.28%。然而,扣非净利润为-2.24亿元,去年上半年为2.47亿元,同比下降190.63%。由此可见,公司主营业务盈利能力大幅下降。

其实,不只是今年上半年,去年,泛海控股的主营业务经营业绩也是亏损的。去年全年,公司实现124.04亿元,同比下降26.50%,净利润9.31亿元,而扣非净利润则为亏损5.58亿元,相较2020年的22.81亿元下降124.45%。

去年及今年上半年,泛海控股之所以能实现盈利,完全依赖于非经常性损益。去年,其非经常性损益14.88亿元,其中资产处置收益2.40亿元、投资收益11.21亿元、投资性房地产价值变动收益2.83亿元。

今年上半年,投资收益更为可观,高达35.43亿元,这其中,公司出售资产一项就高达26.75亿元。

根据公告,今年1月2020年净利润全部由本次交易所产生,而其主营业务整体上是亏损的。

再来看泛海控股的主营业务,营业收入为51.70亿元,其中,地产收入10.49亿元,占比2020年,原本主营地产业务的泛海控股全面向金融领域转型。近三年,房地产业务的营业收入占比分别为75.17%、48.92%、39.13%,可谓是大幅下降。然而,转型之后,公司的扣非净利润不断下降。以上半年净利润数据为例,2020年6月30日至去年6月30日,其扣非净利润分别为6.60亿元、7.37亿元、6.33亿元、2.47亿元,今年上半年转入亏损。

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