欢迎光临:杰克棋牌app
您现在的位置:主页 > 饮食 >  > 正文

2杰克棋牌app74家地产商宣告破产 行业洗牌从中小房企开始

更新:2020-06-29 编辑:杰克棋牌app 来源:杰克棋牌app 热度:8154℃

274家地产商宣告破产,行业洗牌从中小房企开始

中小地产商生存危机背后,实际上是行业集中度提高带来的必然结果。

即便是盛夏酷暑,很多中国地产商在2020年夏天还是感受到丝丝寒意。

7月末的一个周日晚上,内地四线小城的地产商张明约了一群银行、政府朋友吃饭,虽然他内心也知道银行融资几乎不可能,还是需要时不时联络感情。

几年前我们能轻松从银行获得几个亿贷款,但现在公司贷款余额只剩下几千万。银行这几年将贷款收回后便不再放出来,即使质押公司资产也无法获得银行的资金。 张明在饭局中无奈地对着这群老朋友诉苦。张明自己也清楚,自己的地产项目过少,基本没办法进入银行融资的名单。

放在一年前,张明还可以通过其他通道获得一些银行非标业务资金,不过,现在的监管政策,几乎让张明无法 喘气 。

摆在张明面前的选择只有几个,要么试图做大规模,要么选择和大房企合作,进而项目优势互补,渡过难关。

在全国中小地产商大军中,这样的现象并非个案,和张明有同样命运的中小地产商的故事,正在中国众多三四线城市上演。无法从金融机构获得资金,是将他们推向末路的根源。

人民法院公告网显示,截至2020年7月24日,今年全国共有274家地产商宣告破产。国家统计局数据显示,2020年,全国房地产开发企业数量97938个。

这还只是冰山一角,更多微型地产商的死亡,实际上是悄无声息的。

中小地产商末路

行业洗牌的第一步,是淘汰很多市场的小玩家。

今年以来,已经有接近300家地产商破产,意味着市场给小地产商空间已经不足。这些破产的地产商基本分布在中国的三四线城市,资产规模普遍是5亿到30亿之间,破产原因主要在于负债高企、融资困难等原因。

小地产商生存究竟有多困难?

由于融资困难,张明就一直在想办法寻找一些主流地产商合作来维持公司的运营。

我们在很多三线城市都会和当地的地产商合作开发,实际上我们依靠自己的规模优势,正在逐渐蚕食这些小地产商的市场。 一位上市房企副总裁说。

作为资金密集行业,中国大部分地产商均是依靠资金驱动,融资环境降至冰点之后,居高不下的融资成本,吞噬了行业利润。

目前百强以外的地产商前端杠杆融资成本最高要到30%,我们也只愿意帮长三角的小地产商对接资金,如果是太远地方的地产商,我们担心市场不好,最后项目断掉。 一位资金中介告诉记者。

主流房企融资难

不过,即便是主流地产商,由于此前较高的负债,导致如今融资也成为难题。

7月11日,泰禾集团公告,境外全资子公司已完成4亿美元债券发行,票面利率15%,几乎创下中国地产商公开融资利率新高。而这家闽系房企在今年一季度净利润率为13.37%,虽然这个净利润率水平已经较高,依然难以覆盖高昂的融资成本。

转载请注明转载地址:“/yinshi/20200629/8164.html ”。

上一篇:浙江审计厅:村镇银行部分涉农贷款违规流入房地产
下一篇:徐铭龙:黄金最新行情走势分析 原油短线杰克棋牌app操作建议